Veldwerk of kadastrale kaart?

[Jansen!]

Het buurhuis staat te koop en er is, volgens de huidige huurster, een voorlopig koopcontract getekend.
Qua kadastrale grenzen is het zo dat twee randen van de tuin van het huis bij ons pand behoort.
Het gaat om circa twee meter uit beide muren.
Op de kadastrale kaart is er echter bij de lange muur een smallere strook aangegeven, terwijl op het veldwerk (uit 1989) de juiste grenzen staan.
Om "bonje met de buren" te voorkomen: welk document is in dit geval rechtsgeldig, danwel bindend?

[bram freestone]

Ik dacht dat als de grens 20jr er is,en geen mens tekent bezwaar aan dat het dan zo blijft,want er geldt in dit soort zaken

een verjaringstermijn en dan is het over en sluiten.

[dekkersj]

Is dit niet iets voor een rechtsbijstandverzekering?

Groet,
Jacco

[chansig]

Of de gemeente vragen ? Die zijn nu dicht...maar maandag weer open.

Gr. Hans

[Hififreak]

Waarom heb je dit in samenspraak met de duren niet rechtgetrokken toen je hoorde dat het in de verkoop kwam?

[Carl]

Volgens mij is de kadastrale kaart zo'n beetje heilig in ons rechtssysteem. Daarom moet je het kadaster zekerheidshalve laten aangeven wat de exacte grenzen zijn. Bij latere afwijkingen is het de vraag of sprake is van verjaring. Voor de termijn maakt het dan nog uit of dat te goeder trouw of te kwader trouw is.  Adviezen op dit gebied moet je vragen bij iemand die notariaat heeft gestudeerd. Die weten het meeste op dat gebied. De gemeente zou ik in deze nooit en te nimmer vertrouwen. Die mensen hebben kennis op het gebied bestuursrecht en niet op het gebied van eigendomsrecht. En waarom zouden ze je trouwens schriftelijk antwoord geven?

Praktisch gezien zou ik adviseren om de verkoper en makelaar van verkoper en liefst ook de potentiële koper schriftelijk en aangetekend op de hoogte te stellen. In die situatie dwing je verkoper om de zaak uit te zoeken om geen juridische problemen te krijgen met de koper.

[Jansen!]

Waarom heb je dit in samenspraak met de duren niet rechtgetrokken toen je hoorde dat het in de verkoop kwam?

Dat is gebeurd, waarna de gemeente is ingeschakeld.
Deze kwam met de veldwerkkaart, waarbij werd gemeld dat twee meter uit elke muur van ons is.
Maar melden is (nog) geen zekerheid verschaffen, dus vandaar mijn vraag.

[Carl]

Heeft de gemeente aangegeven wat de juridische status is van een veldwerkkaart?  Je wordt in NL namelijk eigenaar door inschrijving van de kadastrale kaart in het kafastrale register. Wel is het zo dat door verjaring dat systeem kan worden doorbroken. Trouwens als er een fout is gemaakt zou ik hem altijd laten herstellen door inschrijving in het register.

[Jansen!]

Ik heb de betreffende ambtenaar inmiddels een email gestuurd.
Eens zien hoe snel de beste man zal/wil reageren.

[Carl]

Ik heb geen notariaat gestudeerd, maar ben wel jurist. Ik wil je wel mijn telefoonnummer geven. Morgen heb ik wel tijd.

En na 35 jaar overheid zegt alleen een collegebrief me iets  Ambtenaren kunnen zoveel zeggen.

[Jansen!]

Ben het even nagegaan.
Volgens het kadaster is het veldwerk bepalend. Dat is de meting die is gedaan t.b.v. het kadaster.
De kadastrale kaart is een indicatie.
Duidelijk.

[Cyrus]

Dan zou ik er voor de zekerheid voor zorgen dat het Kadaster het register aanpast conform de veldwerkkaart, nog voordat het buurhuis daadwerkelijk verkocht en geleverd is. Dan is het maar van meet af aan duidelijk, voor alle betrokken partijen.   

[Jansen!]

Dan zou ik er voor de zekerheid voor zorgen dat het Kadaster het register aanpast conform de veldwerkkaart, nog voordat het buurhuis daadwerkelijk verkocht en geleverd is. Dan is het maar van meet af aan duidelijk, voor alle betrokken partijen.

Ik denk dat het meevalt, Cyrus.
Het Kadaster geeft aan dat het een indicatie is en dat, in geval van onzekerheid, de veldwerkkaart bepalend is.

[Carl]

Ik begreep die term veldwerk eerst niet, maar begrijp nu dat het de inmeting door het kadaster is. Ik ben het gevoelsmatig wel met Cyrus eens. Als je dat niet wilt zou ik de koper en verkoper schriftelijk informeren. Beter vooraf ellende voorkomen.

[Cyrus]

Precies, Carl. Desnoods laat je de veldwerkkaart toevoegen aan de koopovereenkomst (dat is niet de leveringsakte bij de notaris!).